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出租房每間居住不得超2人人均面積不得低于5平方米
太原市出臺《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》
作者:杜哲蓉 日期:2018-02-07 出處:生活晨報

    ■晨報記者杜哲蓉采寫
    10月26日,太原市政府辦公廳公布《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》,鼓勵房企、國企和個人等各類“房東”出租住房,促進住房租賃市場健康發展,建立購租并舉的住房制度。要求加強出租房的管理,并在居住人數、人均面積等方面做了詳細規定。
鼓勵各類“房東”出租住房
    扶持專業化住房租賃企業。太原市國資委要鼓勵市屬國有企業充分發揮綜合優勢,利用其擁有產權或經營管理權的房屋、收購或長期租賃庫存商品房發展租賃業務。
    鼓勵房地產開發企業將持有的存量房源依法向社會出租。支持房地產開發企業與住房租賃企業合作,建立開發與租賃一體化運作模式。
    鼓勵個人依法出租自有住房,落實個人出租住房稅收優惠政策。引導個人出租住房當事人簽訂住房租賃合同,并辦理房屋租賃備案,規范租賃行為。支持個人委托住房租賃企業或中介機構出租住房,也可與住房租賃企業合作,采取統一運營形式對外出租。
    有條件的物業服務企業可依法開展住房租賃經營,并采集、上報住房租賃信息。
租房住者可享優惠政策
    制定支持住房租賃消費優惠政策,引導城鎮居民通過租房解決居住問題。公安機關按照相關規定簽發居住證,持有人按規定在居住地享受公積金、義務教育、醫療衛生等基本公共服務。公積金管理部門按照相關規定,落實提取住房公積金支付房租政策。教育管理部門按照相關政策,保障符合政策條件的進城務工人員隨遷子女在其居住地接受義務教育。
外來務工人員將納入公租房保障
    支持公租房保障對象通過市場租房,政府對符合條件的家庭給予租賃補貼,完善租賃補貼制度,合理確定租賃補貼標準。
    在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和專業技術人員等,凡符合當地城鎮居民公租房準入條件的,逐步納入公租房保障范圍。
允許商業用房改建租賃住房
    將新建租賃住房納入住房發展規劃,合理確定租賃住房建設規模,在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排。
    允許將商業用房等按規定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地,調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。允許將現有住房按照國家和地方住宅設計規范改造后出租,改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施,必須確保消防設施、防水功能、排污功能完好有效。商業用房和現有住房改作租賃住房需要辦理相關手續的,各有關部門給予積極支持,加快辦理。
“房東”可享稅收優惠
    對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人,給予稅收優惠政策支持。個人出租住房的,由按5%的征收率減為按1.5%計算繳納增值稅;個人出租住房月收入不超過3萬元的,2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策;房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務,適用6%的增值稅稅率;一般納稅人出租在2016年4月30日實施營改增試點前取得的不動產,允許選擇適用簡易計稅辦法,按5%的征收率計算繳納增值稅;個人出租住房所得,減半征收個人所得稅;個人承租住房的租金支出,結合個人所得稅改革,落實有關費用扣除政策。住房租賃企業享受小型微型企業稅收優惠政策。
廚房、陽臺不得出租住人
    出租住房的,以規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位,每個房間居住人數不得超過2人,人均居住面積不得低于5平方米(有法定贍養撫養義務關系的除外)。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。出租成套住房,可按不動產權證書(房屋所有權證)記載建筑面積的0.5倍折算居住面積。出租非成套住房,可按不動產權證書(房屋所有權證)記載建筑面積的0.75倍折算居住面積。出租房屋應符合建筑、消防、治安、衛生等安全條件,不得危及承租人人身安全。
    推行使用住房租賃合同指導文本,建立穩定的租賃關系。出租人應按相關法律法規和合同約定履行義務,保證住房和室內設施符合要求。合同期限內,出租人無正當理由不得解除合同,不得單方面提高租金,不得隨意克扣押金。承租人應按合同約定使用住房和室內設施,并按時繳納租金。

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