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首付5%?開發商是在忽悠你!
12315:會通知相關部門調查省城房地產市場首付分期現象
作者:王文興 日期:2019-01-31 出處:生活晨報
    2018年已經進入尾聲,各大房企又吹響了沖擊銷售業績的號角,為了提高業績,使出了渾身解數,拋出了各種誘人的條件。其中,最為明顯的是,各家房企推出了首付也可以分期的招數。生活晨報記者調查發現,首付也可以分期在各種公開的宣傳中有著各種花樣。
首付5%變成了首付首期5%
    在房地產市場,過了金九銀十,要抓緊的就是最后的12月份了。一位房地產經紀人表示,各家房企都有銷售任務,所以會在最后一個月內想盡辦法提高銷量和回款。除了優惠、送禮以及各種各樣的促銷活動外,能實實在在打動人的就是低首付了。很自然的,各家房企在這方面大做文章。
    2018年,晉陽湖片區大熱,各家房企紛紛布局。山西保利房地產開發有限公司開發的保利西湖林語也在12月份迎來了開盤的日子。前期積累客戶的過程中,保利西湖林語開始在廣告牌、廣播、微信和短信中密集宣傳,“保利西湖林語首開認籌盛啟,爭藏晉陽湖,首付5%,搶占湖居原始股”的內容撲面而來。“首付5%?首付不是應該30%嗎?”如此低的首付比例讓遲遲湊不出首付款的王先生欣喜若狂,立刻撥打售樓部電話6822222進行咨詢。誰知咨詢的結果卻讓他大失所望。銷售顧問告訴他,并不是首付5%,首套房仍然需要首付30%,只是這個首付可以分期,購房者首期可以支付5%,其余的首付款可以在半年內交清。如此的“套路”讓王先生剛剛燃起的希望徹底破滅。
市民到現場才知被騙
    和首付5%的誘人招數不同,同為山西保利房地產開發有限公司旗下的項目保利茉莉公館在宣傳中使用的是“首付5%分期”的說法。記者經過咨詢,其操作方式和保利西湖林語類似。
    宣傳的首付5%變成了首付分期,記者就此兩次采訪山西保利房地產開發有限公司。保利西湖林語負責人給記者打來電話稱,會研究一下,然后給記者回復。然而,直到12月12日,保利西湖林語開盤過后,該負責人也未給出具體解釋。
    記者經過調查,發現市場上除了保利外,在廣播、短信等渠道,富力“低首付”的宣傳同樣密集。12月初,富力金禧城打出了首付只需要一成的大旗,隨后又推出了首付只需10%。隨后,悄然變身為首付12萬元起。記者致電富力金禧城銷售電話3282777,工作人員表示,首付一成、首付10%和首付12萬元起,其實是一個意思。根據政策,首套房還是需要首付30%,購房者只需要首期支付10%,其余的首付可以在半年內付清。這個政策在富力的大部分樓盤都有,算是對購房者的一個優惠。同時,工作人員建議,這個政策也是現在推出的,如果年度任務完成,明年就可能沒有了。
    太原市民梁先生表示,他一開始也確實被吸引了,沒想到去很多樓盤跑了一圈后無功而返。有市民也表示:“就是因為拿不出30%才想著首付可以低點,沒想到只是分期付,沒實際意義。”
相關部門將調查
    “首付5%”“首付一成”,這樣的促銷手段明顯和太原市政策不符。早在5月14日,太原市人民政府印發《關于加強房地產市場調控工作的實施意見》中就明確:“購買首套住房的居民家庭申請商業性個人住房貸款,首付款比例不低于30%。購買第二套住房的居民家庭申請商業性個人住房貸款,最低首付款比例不低于40%。”
    政策之下,部分房企卻搞出了所謂的“低首付”。王先生表示,這是開發商在偷換概念罷了。
    對于這類所謂的“低首付”,記者于12月24日向12315和12345進行了反映,工作人員表示會通知相關部門調查,隨后會進行回復。
    記者調查得知,這類首付分期現象已經進入管理部門的視線。在太原市出臺的《打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動實施方案》中明確指出,“通過提供首付貸或以首付分期等形式,違規為炒房人墊付或變相墊付首付款”的行為屬于投機炒房行為”。
晨報記者王文興
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