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“金九銀十”話樓市:多地調控政策升級能否穩住房價?
作者: 日期:2018-02-07 出處:新華社

圖表:北京出臺新規穩樓市 二套房首付比例不低于五成 新華社記者 曲振東 編制 

  新華社北京10月2日電題:“金九銀十”話樓市:多地調控政策升級能否穩住房價?

  新華社記者韓潔

  在多個熱點城市推出樓市限購限貸政策的背景下,北京、天津于國慶前一日同時亮出“組合拳”加強樓市宏觀調控,意味著在“一城一策”政策框架內,越來越多的地方樓市政策再現收緊跡象。

  今年以來,樓市的持續高熱以及房價漲幅連創新高,讓很多一二線城市購房者“望房興嘆”。社會關注,多地樓市調控政策的升級能否抑制地價、房價過快上漲,引導樓市平穩健康發展?

  “當前樓市存在局部過熱風險,但仍處在可控范圍內,及時出臺調控政策是能夠穩定未來市場預期的。”中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。

  根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查,2016年1至9月百城住宅均價累計上漲14.91%,各季度漲幅逐步走高,其中8、9月環比漲幅均突破2%,刷新近年新高。截至9月,百城住宅均價上漲至12617元/平方米,環比連續17個月上漲,同比連續14個月上漲。

  而國家統計局9月發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,8月新建商品住宅價格上漲的城市達到64個,其中合肥、廈門、鄭州等二線城市成為當月房價上漲較快的城市,二線城市正由局部上漲升級為普漲。

  “今年以來樓市表現令人困惑,城市之間和城市內部分化態勢加劇成為市場的真實寫照。”中國指數研究院指數研究總監白彥軍說。

  對于今年部分地區樓市高熱引發的房價上漲,專家認為與貨幣、信貸以及土地供應等多種因素有關。

  白彥軍說,貸款充裕對房價上漲有一定支撐作用。從七八月份新增人民幣貸款數據看,居民中長期貸款為新增貸款主力,尤其7月占比更是高達102%。

  中國指數研究院最新報告認為,因實體經濟利潤率下滑、人民幣貶值預期等因素帶來的投資荒困局,是導致投資資金大量涌入房地產市場的主要原因之一,部分地區房產的金融屬性相對凸顯。

  在倪鵬飛看來,很多熱點城市土地供求關系出現變化,特別是大城市供應土地規模達不到預期,導致供地不足,也影響了樓市預期。

  中國指數研究院報告分析,今年以來,地王潮從杭州、南京、合肥向成都、鄭州、武漢不斷蔓延,重點二線城市土地市場高溫不退。土地高熱致整體樓面價上漲,住宅用地樓面價及溢價率大幅上漲。

  數據顯示,前9個月,全國300個城市各類用地成交樓面均價為1891元/平方米,較去年同期上漲47.9%;其中住宅用地樓面均價為3333元/平方米,同比上漲61.7%。

  針對熱點地區樓市持續高溫態勢,從二季度蘇州、南京等率先出臺收緊措施,到三季度蘇州、南京、廈門、武漢等城市接連加碼限購限貸,再到近期杭州、鄭州、石家莊、福州、濟南、北京、天津等加入調控收緊行列,各地政策充分體現“因城施策”總體要求下差別化、精細化調控的思路。

  專家認為,近期熱點城市政策收緊力度升級,或限購限貸,或限房價地價,或加強監管,政策主要以抑制投資投機需求為重點,特別是購買人群受限及信貸收緊,短期將為當前過熱樓市適當降溫,也將成為更多城市控制房價的重要選擇,預計四季度各線城市政策分化將更明顯。

  白彥軍建議,熱點城市還應主動公布土地儲備和供應計劃,合理引導市場預期,抑制短期市場波動。對去庫存壓力較大的部分三四線城市,應執行區別于熱點城市的支持政策,通過合理信貸政策引導,讓小地方樓市活躍起來,大城市冷靜下來。

  此外,專家指出,一方面要警惕樓市有泡沫,對居民生活成本影響較大,并影響實體經濟;另一方面要實現經濟穩增長,宏觀經濟轉換增長動力尚需時日,還需要發揮房地產行業的支撐作用。因此政府要把握好樓市調控政策的平衡點,既要防控風險,又要穩定樓市,確保經濟運行在合理區間。

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